Обычно арендаторы и хозяева квартиры договариваются об условиях сдачи квартиры в аренду на словах, согласовывают стоимость проживания и порядок оплаты коммунальных услуг. После начинают происходить противоречия, в особенности во время сдачи квартиры арендодателю и всплывает множество требований, которые не выполнены. Риелторы и юристы советуют заключать договор аренды жилья, в котором должны быть предусмотрены следующие условия: 1. Срок договора. Договора аренды делятся на долгосрочные (более пяти лет) и краткосрочные (от 1 до 5 лет). Одним из условий договоров может быть пролонгация договора, в таком случае он продлевается в случае если за оговоренный срок ни одна из его сторон не заявила ни об изменении условий договора, ни о его расторжении. При этом важно в договоре указать, при каких обстоятельствах стороны могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. 2. Повышение стоимости аренды. Именно с этим вопросом чаще всего и происходят разногласия, так как хозяева квартир считают, что они могут повышать арендную плату каждый раз, как им вздумается. Потому в договоре важно указать, какой порядок поднятия цены и порядок извещения арендатора. В любом случае если квартирантов не устраивает поднятие арендной платы, они могут отказаться от аренды и съехать из квартиры.
3. Условия проживания. Хозяин квартиры может приходить к арендатору только после телефонного звонка и если он нарушает это правило, квартиранты могут расторгнуть договор раньше срока. Также в договоре следует оговорить допускается ли проживание в квартире домашних животных, допускается ли проживание в квартире других людей, к примеру, девушки, парня, родственников и тому подобное. 4. Проведение ремонта. Нередко в квартире могут ломаться краны, протекать вода из труб, санузел выходить из строя и тому подобное. Обычно если арендатор делает ремонт, хозяин жилья должен снизить арендную плату на 15 % на несколько месяцев. Но это важно оговорить в условиях договора. 5. Внутреннее состояние квартиры. Как часто так бывает, что во время расторжения договора владелец квартиры начинает рассказывать о том, что его диван был исправен, шкаф был без царапин, а из техники не хватает телевизора. Вот почему крайне важно полностью описать, какая мебель и техника были в наличии в квартире. Эту опись с подписями обоих сторон договора важно подложить под договор в качестве одного из приложений.