В связи с нестабильной экономической ситуацией и невысокими доходами большинства населения многие покупатели решили отложить приобретение недвижимости в собственность и продолжают жить на съемных площадях. В настоящее время рынок аренды находится в стабильном положении. Спросом пользуются помещения с любым уровнем отделки в разных ценовых категориях. Стоимость однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД от 25000 руб. Объекты больших площадей предлагаются от 35000 руб. и выше в зависимости от месторасположения. В существующих обстоятельствах выгодным предприятием будет инвестирование средств в недвижимость для получения прибыли. Граждане, приобретающие жилые помещения, должны учитывать основные характеристики объекта, для того чтобы в дальнейшем не оказаться в минусе и получать доход.
Какую квартиру нужно купить для сдачи в аренду:
- помещение должно находиться в районе с налаженным транспортом и развитой инфраструктурой. Жилье в отдаленном месте, откуда трудно добираться до центра, где находятся все рабочие места, придется сдавать очень дешево; - снимаются в короткие сроки квартиры или студии с маленьким метражом. Для предложений в аренду лучше приобретать объект из одной комнаты, а не из двух или трех. Для огромных помещений труднее найти арендаторов. Разница в стоимости незначительная, а коммунальные платежи за большие площади достаточно высокие; - плохо снимаются варианты на первых и последних этажах многоквартирных жилых домов. Внизу жильцы не смогут открыть окна, вверху возможны протечки в крыше; - квартиры старого фонда оцениваются недорого, из-за возможных проблем с коммуникациями. Исключением бывают дома, находящиеся в центральных развитых районах; - для заселения квартирантов, помещение нужно ремонтировать по средним расценкам. С отделкой "евро" по завышенным ценам объекты сдаются труднее. Для компенсации затрат потребуются длительные сроки. Одновременно, во время проживания жильцов, состояние внутренней отделки помещения будет ухудшаться. За вариант без ремонта, удастся получить только невысокую аренду, которая будет еле-еле покрывать коммунальные платежи.
Как снять квартиру
В настоящее время многие собственники сдают свои жилые помещения самостоятельно, размещая объявления на площадках в интернете, Яндексе, Циане, Авито. Желающим арендовать недвижимость выгоднее искать жилье без посредников, так как в этом случае не надо платить комиссионные за работу агента. Клиенты могут сами позвонить по телефону подходящей им квартиры, договориться о просмотре помещения. У хозяина понравившегося объекта проверить наличие документов о собственности, своевременную оплату коммунальных услуг. После предварительной договоренности арендаторы и собственник подписывают договор найма, приемлемый вариант которого можно также найти в интернете.
Когда нужны агентства:
- если помещения ищут иностранные граждане с недостаточным знанием русского языка, которым трудно ориентироваться в мегаполисе; - когда у приезжих нет времени на поиски недвижимости, телефонные звонки, посещения собственников, проверку документов, и есть возможность оплаты комиссионных за работу риэлтора;
Выбор агентства недвижимости
Часто встречаются ситуации, когда агентства рекламируют несуществующую идеальную по своим характеристикам, квартиру. При обращении к ним клиентов, сотрудники сообщают, что этот объект уже сдан. Зато в базе компании предлагается множество отличных вариантов, надо только заплатить за доступ к информации. Неопытные граждане вносят достаточно большие суммы за несуществующие или уже сданные помещения. При необходимости работы с посредниками в первую очередь нужно найти фирму, которая заслуживает доверия. Необходимо посмотреть сайт агентства, узнать сроки его работы на рынке недвижимости. Найти отзывы о качестве предоставляемых услуг. Если появляются какие - либо сомнения, лучше поискать других риэлторов.