Не секрет, что не все могут купить себе квартиру, дом, а жить с родителями не хочется, да и по другим причинам люди для проживания ищут квартиру в аренду. Но, чтобы избежать всевозможных неприятностей, вне зависимости от срока аренды жилья, необходимо придерживаться определенных правил. Для экономии своего времени, а также правильности в оформлении документов, можно воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Конечно, идеально будет, если вы лично проверите состояние квартиры и убедитесь, что все в порядке. Но, чтобы не выбросить деньги на ветер и обеспечить защиту своих прав, нужно юридически грамотно заключать договор аренды (можно воспользоваться услугами консультанта). Хочется обратить внимание и дать некоторые советы: не экономьте на услугах нотариальной и риэлтерской консультации. На рынке недвижимости очень много мошенников и аферистов, грамотный риэлтор учтет все интересы клиента и не даст обмануть.
При аренде квартиры проверяйте:
- удостоверение личности хозяина; - документы на квартиру. Не отдавайте денег без расписки. Сделайте такой документ и укажите: паспортные данные хозяина квартиры, плату за определенный период аренды и сумму отданных денег, которую он получил, с обязательной его подписью в конце. Чтобы избежать непредвиденного повышения арендной платы, а такие случаи бывают часто, надо обязательно в договоре зафиксировать: цену аренды помесячно, и время, в течение которого она не должна меняться. Если хотите избежать частого посещения и контроля нанимателя, то в договоре нужно указать: посещение квартиры раз в месяц, по приезду за арендной платой и с заранее оговоренным сроком по телефону. Ведь по закону, на период действия договора аренды, на нанимателя переходит право неприкосновенности жилья, и он решает, пускать незваных гостей или нет. Сейчас трудно себе представить жизнь без интернета. Не будет лишним нанимателю в договоре указать и этот вопрос, чтобы избежать неожиданного отключения, а если его нет, то на какую сумму и за чей счет интернет будет подключен. Когда в квартире хранятся вещи хозяина, надо сразу обговорить меру ответственности. Сделать акт приема-передачи, в котором расписать все по пунктам: состояние квартиры, ценные вещи и технику. Даже если с хозяином квартиры доверительные отношения, то не будет лишним, все нюансы обсудить заранее, чтобы потом не доказывать, кто что купил лично.
Этот совет для тех, кто будет арендовать государственную квартиру:
По закону неприватизированная квартира полностью принадлежит городским властям. И часто, когда хозяин сдает жилье в аренду, не согласовывает и не берет разрешение с ЖЭКа на поселение других людей. А ведь этот документ является защитой для нанимателя, так как без него другие члены семьи, которые прописаны в этой квартире, могут не согласиться на сдачу квартиры. Или один сдал и уехал, а другому негде жить, и даже если деньги вернут, то время и нервы потрачены. Поэтому, не поленитесь выяснить, кто собственник квартиры. А если узнаете, что у жилья несколько хозяев, то обязательно получите письменное согласие каждого из них на аренду квартиры. Итак, сделаем краткое заключение: если ищете квартиру для аренды сами, без агентства, то внимательно проверяйте документы хозяина на квартиру и паспорт, а оплата жилья только под расписку.