Сдача квартиры в аренду – один из самых распространенных видов пассивного дохода. 70% владельцев дополнительной жилплощади сдают ее. Но большинство выбирают долгосрочную аренду, а она приносит недостаточный доход. Повысить свою прибыль в 2, а то и в 3 раза можно при помощи посуточной ренты.
Почему сдавать посуточно выгоднее?
Для примера далее будет рассматриваться двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы. При хорошем косметическом ремонте ее можно сдать на долгий срок за 40 тыс. рублей в месяц. Но если сдавать недвижимость посуточно, доход составит 3-4 тыс. в день в зависимости от ремонта, расположения и инфраструктуры. Максимальный доход с одной квартиры в месяц – 120 тыс. рублей, что в 3 раза больше, чем при долгосрочной аренде. Даже если недвижимость будет какое-то время простаивать, хватит 2 недель ренты в месяц, чтобы добраться до того же уровня дохода, что и при долгосрочной сдаче. А в высокий сезон (новогодние праздники, лето) загруженность ежедневная. Есть и другой, неожиданный фактор, который тоже приводит к выгоде – бережное отношение к имуществу. Квартиры посуточно снимают либо туристы, либо люди, которые отправились в командировку. Они проводят дома мало времени и просто не успевают испортить мебель или ремонт. Поэтому тратиться на обновление квартиры придется редко. Единственная статья расхода, которая резко возрастет – постельное белье.
Как подготовиться к посуточной ренте?
При посуточной ренте запросы у съемщиков меняются. Им нужен сервис на уровне гостиничного: полноценная ванна, Wi-Fi, хорошее спальное место, чистое постельное белье и полотенца. Владелец должен обеспечить квартиру моющими средствами, туалетными принадлежностями, минимальным набором посуды для готовки. Перед созданием объявления следует приобрести все расходные материалы на месяц вперед, а также убедиться, что в квартире есть: - стиральная машина; - кабельное ТВ; - кухонная бытовая техника (плита, микроволновка, кофеварка). На закупку расходных материалов и обновление техники может уйти до 30 тыс. рублей. Эти расходы быстро окупятся. Также следует отложить 2-5 тыс. рублей на рекламу на сайтах недвижимости. Покупая платные объявления, которые высвечиваются на первых страницах поиска, владелец повысит прибыль.
Дополнительные способы повышения дохода: работа с иностранцами, сдача нескольких квартир
Хочется получать больше? Стоит обратить внимание на сайты, через которые снимают жилье иностранцы. Они готовы платить на 20-30% выше за хороший сервис и комфортабельную квартиру. К тому же иностранцы реже портят имущество, так как приезжают в качестве туристов и почти весь день проводят, осматривая достопримечательности (если речь идет о Москве, Санкт-Петербурге, Казани).
Другой способ увеличить доход – заниматься субарендой.
Снимать квартиры по договору долгосрочной аренды, а затем сдавать ее посуточно. При такой схеме даже не обязательно иметь собственное жилье или брать дополнительную жилплощадь в ипотеку. Главное, чтобы собственник не был против субаренды.