В той или иной мере с этим вопросом приходилось сталкиваться очень многим. Это и молодежь, начинающая самостоятельную жизнь отдельно от родителей, и люди, переезжающие в другой город на новое место работы, и многие, многие другие. Причин, для того чтобы снять квартиру, как и желающих, существует множество. Поэтому рынок аренды жилья развивается довольно быстро. Вместе с тем, чем больше становится спрос, тем чаще имеют место случаи откровенного мошенничества. Риска быть обманутым поможет избежать надежный, проверенный риэлтор, который к тому же возьмет на себя все заботы по подбору, осмотру квартиры и юридически правильному оформлению сделки. Но если задачей стоит сэкономить на услугах специалиста и арендовать жилье самостоятельно, не лишним будет воспользоваться следующими рекомендациями.
Поиск и осмотр квартиры.
Раньше всего необходимо определиться с приоритетами: цена аренды, развитие инфраструктуры, центр города или спальный район. Лишь определившись с главными критериями, можно приступать непосредственно к поиску. От различных информационных бюро пользы будет не много. Они продают лишь адреса квартир из базы данных, зачастую невостребованных, на чем их помощь и заканчивается. Необязательно срывать объявления на заборе-это давно не актуально. Существует достаточное количество ресурсов в интернете с предложениями об аренде недвижимости. Найти объявление с подходящим вариантом - это еще даже не пол дела. Часто указанная информация кардинально отличается от действительности. Необходимо договориться с хозяином квартиры о личной встрече и осмотре квартиры, причем желательно в светлое время суток. При осмотре особое внимание уделить исправности электропроводки, систем канализации и вентиляции, отопления, сантехники. Проверить исправность бытовой техники. Стоит оценить состояние подъезда и придомовой территории-это многое говорит о будущих соседях. Можно не останавливаться на первом же понравившемся варианте, а посмотреть еще несколько, для сравнения.
Юридическая составляющая.
Мошенничество в этой сфере - совсем не редкость, поэтому проверять правоустанавливающие документы на квартиру и документы самого собственника необходимо тщательно, а не для галочки. Вполне может оказаться, что у жилья не один, а несколько собственников. В таком случае сделка будет считаться законной только при наличии нотариально заверенного согласия остальных совладельцев. Квартиросъемщик на законных основаниях может потребовать документы у собственника, чтобы убедиться, какое отношение имеет стоящий перед ним человек к сдаваемому жилью.
Договор найма
От неожиданных повышений арендной платы, необоснованного выселения и других неприятностей, поможет уберечься договор найма. Этот документ составляется и заверяется нотариусом в присутствии участвующих сторон. В нем указывается: - информация о сторонах; - срок, размер и порядок оплаты аренды; - права и обязанности договаривающихся сторон; - причины досрочного расторжения договора; - ответственность каждой из сторон за нарушение договора найма. При желании сторон могут указываться и некоторые другие пункты. К примеру, присутствие страхового и гарантийного депозитов, а также случаи, предполагающие их выплату. Также может быть внесен акт приема-передачи личного имущества собственника, находящегося в квартире и другие пункты согласно пожеланиям договаривающихся сторон. В свете вышесказанного совет - обращаться к специалистам в этой области. Если же принято решение заниматься этой проблемой самостоятельно-внимательность и никаких скоропалительных решений. Обдуманно, взвешенно, не спеша. Именно с такой установкой стоит подходить к решению этой задачи.