Монако – это карликовое государство, или как его еще принято называть, княжество, расположенное на берегу Средиземного моря в южной части Европы. Годом основания княжества можно считать 1297-й, когда в Генуе во время гражданской войны данная территория была оккупирована военным отрядом генуэзского аристократа Франсуа Гримальди, после чего и было на ней образовано небольшое государство, которое провозгласило свою полную независимость от Ватикана. Монако - широко известная страна, сегодня не встретишь практически ни одного человека, кто бы о ней не слышал, и не имел представления, чем это княжество знаменито. И большую славу эта страна приобрела не только из-за своей одной из самых маленьких территорий. Общая площадь княжества составляет всего менее 2 кв. км, и оно считается вторым после Ватикана самым маленьким государством в мире. Но также Монако популярно и благодаря широко известному казино, расположенному в Монте-Карло, Филармонии, Русскому балету Дягилева, а также устраиваемому тут одному из этапов всемирно известных гонок Формулы-1. Для учёных всего мира Монако, прежде всего, известен наличием тут Всемирного Института Океанографии, который был основан 100 лет назад, и считается самым настоящим храмом науки океанографии. Кроме этого, Монако считается государством аристократов и знаменитых личностей, это символ богатства и престижа. Став владельцем недвижимости в этой обители богатства и достатка, можно стать полноправным гражданином княжества и получить многочисленные льготы на налоги, а получение вида на жительство дает его обладателю право на проживание без ограничения по времени, а также возможность безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения. И, естественно, что многие хотят заполучить кусочек территории этой уникальной страны, какую-либо недвижимость в личное пользование. Однако как раз с недвижимостью в Монако проблемы. Территория государства микроскопическая, площади, не занятые постройками, отсутствуют, строительство новых домов, зданий, сооружений в княжестве практически не ведется. В связи с этим недвижимость Монако всегда отличается очень высокой стоимостью. Жилье и земля – это самое дорогое удовольствие в Монако. Конечно, в настоящее время решаются вопрос по увеличению территории Монако за счет так называемых намывных (насыпных) территорий, отобранных у морских просторов. Так, в 1958 году площадь Монако увеличилась именно за счет такой территории на 0,4 кв. км, что по меркам маленького княжества является очень значимым результатом. На новом участке был размещен целый район новостроек. Но на сегодняшний день свободной территории в Монако нет. Поэтому, если говорить о ситуации на рынке недвижимости, то положение крайне сложное. Спрос значительно превышает предложение, причем приобрести можно только вторичное жилье. Но даже продажа вторичного жилья – явление довольно редкое. Монакцы предпочитают его не продавать, а сдавать в аренду, к тому же продажа значительной части строений в Монако запрещена на законодательном уровне в связи с их высокой исторической ценностью.
Естественно, что в сложившейся ситуации цены на любую недвижимость в Монако будет иметь заоблачную величину. И при этом они постоянно стремятся вверх. По мнению авторитетного издания «Forbes», Монако обладает самым переоцененным рынком недвижимости во всём мире. Чтобы жилье, купленное на территории данного уникального государства, окупилось, потребуется свыше 74 лет, да и то тут нужны особо благоприятные условия. Так, на сегодняшний день расценки на недвижимость в княжестве варьируются от трех до тридцати миллионов евро. А если рассчитывать стоимость одного жилого квадратного метра, то она принимает значение примерно в 35-55 тысяч евро. Такие же «дешевые» предложения, как недвижимость за 1-2 миллиона евро, исчезают здесь, не успев появиться. Но, несмотря на столь дорогостоящее жилье, желающих завладеть здесь какой-либо недвижимостью не становится меньше. Особенно большим спросом в Монако пользуется жилье из разряда haute gamme. Стоит заметить, что владение недвижимостью в Монако не только дает удовлетворение самолюбию богатых покупателей, но также может принести огромную прибыль при сдаче жилья в аренду. Ведь клиентами здесь выступают люди с большими доходами. Расценки за аренду жилья также имеют огромные значения. Так, временное проживание в роскошных пятикомнатных апартаментах обойдётся в сумму никак не менее 15-20 тысяч евро в месяц, двухкомнатные квартиры оцениваются 2-3,5 тысячи в месяц. А во время проведения таких зрелищных мероприятий, как Гран-при Формулы-1, стоимость аренды подскакивает до одной-двух тысяч евро за сутки. Кто же чаще всего становится владельцем роскошных дорогостоящих апартаментов в Монако? Еще совсем недавно недвижимость в княжестве приобретали в основном итальянцы. Но с недавних пор список покупателей пополнился европейцами северной части (Швеция, Норвегия, Дания) и англичанами. Также значительную часть желающих приобрести жилье в маленьком государстве составляют русские. Своей огромной любовью к роскоши, русские владельцы лишь подгоняют стоимость недвижимости к дальнейшему росту. Сегодня в Монако русских владельцев местной недвижимости можно встретить гораздо чаще, чем граждан из любого другого отдельно взятого государства. Итак, если смотреть на положение вещей с недвижимостью в настоящее время, то специалисты дают прогноз на дальнейшее повышение цен на жилье и землю в Монако, и предвещают, что цены за квадратный метр в ближайшее время превысят отметку в 70 тысяч евро. Впрочем, для по-настоящему богатых людей планеты и такие цены не являются существенными, а инвесторам победнее нет никакой жизненной необходимости селиться именно в Монако, на том же французском Лазурном берегу имеются места не хуже по своей значимости, но гораздо более доступные по стоимости.