Сейчас, когда на рынке купли-продажи недвижимости серьезная ситуация, рынок аренды не то чтобы не стагнирует, а наоборот, очень неплохо развивается. Однако снять квартиру и не испытать проблем удается далеко не всем. Самое большое количество сделок по аренде квартир совершается, безусловно, в Москве. Это обусловлено и большим потоком приезжих, и большим количеством арендных площадей. Рынок аренды жилья в регионах не столь разнообразен. Но и там человеку, решившему арендовать квартиру, довольно часто можно лишиться денег и квартиры, которую он собирался арендовать. Если вы пытаетесь арендовать жилье через агентство недвижимости, то риелторы советуют отправляться на просмотр сразу с деньгами. Однако большинство экспертов придерживаются диаметрально противоположной точки зрения на подобные вопросы. И вот почему. Не всегда следует доверять тому, что рассказали по телефону. Всегда полезно просто съездить и посмотреть на квартиру, которую вы собираетесь арендовать. Не редки случаи, когда вместо радушных хозяев на квартире могут оказаться несколько агрессивно настроенных молодых людей. А если при вас нет денег, то и взять им будет собственно нечего. Существует еще одна классическая система обмана желающих арендовать жилье. На специализированном сайте или в газете мошенники публикуют объявление, что сдается хорошая квартира за очень небольшие деньги. Когда вы звоните по указанному в объявлении номеру телефона, хозяин говорит, что телефон у него буквально разрывается от наплыва страждущих арендовать квартиру. Но он готов войти в ваше положение и забронировать именно за вами эту квартиру, для этого вы должны перечислить небольшую денежную сумму на счет мобильного телефона. Как вы понимаете, после получения денег мифический собственник квартиры просто испаряется. Еще одна опасность для неопытного арендатора - это субаренда квартиры. Выглядит это следующим образом. Человек арендует квартиру у собственника, допустим, за 10 тысяч рублей, а затем пересдает ее третьим лицам, к примеру, за 20 тысяч. Как вы догадываетесь, настоящий собственник жилья чаще всего совершенно не в курсе подобных манипуляций с его недвижимостью. Честный арендатор квартиры рискует лишиться и денег и жилья, когда правда откроется.
Есть еще один распространенный вариант. Мошенники арендуют недвижимость посуточно, допустим, на пять дней. За это время они умудряются пересдать квартиру несколько раз по заниженной цене и получив предоплату, пропадают в неизвестном направлении. Итог как и в предыдущем случае. После появления настоящего хозяина горе-арендаторы остаются ни с чем. Так как же избежать проблем со съемом квартиры? Для этого необходимо соблюдать несколько простых правил. Во-первых, прежде чем платить деньги за аренду, нужно убедиться, что квартира является собственностью именно того человека, который вам ее сдает. Но свидетельства о регистрации права собственности и паспорта здесь явно мало. Нынешние технологии в области полиграфии позволяют легко изготовить любую справку. Самый надежный способ получить информацию о собственнике квартиры - это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Для ее получения необходимо оплатить небольшую госпошлину и выполнить запрос в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, и через 5 дней справка у вас на руках. Что очень важно, для запроса справки не обязательно являться собственником жилья. Еще один важный пункт, на который требуется обратить внимание. В случае если в договоре не прописан срок его действия, то он считается заключенным на пять лет. После подписания договора собственник уже не сможет расторгнуть его в одностороннем порядке и выставить вас за дверь. Для прекращения отношений аренододателю потребуется обращаться в суд. На первый взгляд все очень сложно, зато нервы и деньги целы. Рынок аренды очень привлекательное поле деятельности для всякого рода мошенников и охотников за легкими деньгами. Не доверяйте телефонным переговорам, только личная встреча. Не лишним будет подстраховаться и в вопросе оплаты арендованного жилья. Лучше всего отказаться от наличных расчетов, а переводить деньги собственнику на банковский счет. У вас всегда будут документы подтверждающие факт оплаты и в случае возникновения конфликтных ситуаций вы без труда докажете свою правоту.