По данным статистики, более 10% населения нашей необъятной страны живут в арендованном жилье. На самом деле процент людей снимающих квартиры гораздо больше. Ведь учитываются только те арендодатели, которые подают документы в ФНС. Самый значительный процент арендаторов составляют студенты и молодые семьи с детьми. Как правило, ввиду молодости и отсутствия жизненного опыта им достаточно тяжело адекватно оценить сдаваемое жилье. В этой статье рассмотрены основные детали, на которые надо обращать внимание при заключении договора аренды.
Аренда помещения через агентство недвижимости.
При аренде жилья через агентство — главное не ошибиться в выборе. На рынке недвижимости кормится огромное количество мошенников, чтобы не попасть к ним в лапы и не лишиться денег, надо следовать определенным правилам при выборе агентства. 1. Надо выбирать агентство, которое уже давно работает в этой сфере и хорошо себя зарекомендовало. Лучшим вариантом будет поинтересоваться мнением людей, которые уже воспользовались услугами. 2. Нормальное агентство никогда не потребует с арендатора деньги раньше, чем будет заключен договор аренды. 3. Ни один риелтор не позволит арендатору самостоятельно договариваться с хозяином жилья. Ведь в этом случае он потеряет свои комиссионные, которые могут составлять до 100% от месячной суммы платы за квартиру. 4. Хороший риелтор всегда имеет фотографии предлагаемого жилья, а также список мебели и других бытовых приборов, находящихся в квартире, которые сдаются вместе с ней. 5. Все финансовые расчеты производятся только после подписания договора об аренде.
Заключение договора аренды самостоятельно.
1. В первую очередь необходимо убедиться в том, что человек, который распоряжается арендой жилья, действительно является его владельцем. Не надо стесняться попросить показать правоустанавливающие документы на квартиру. 2. Если арендодатель не является владельцем жилья, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от хозяина квартиры. Без этой доверенности ни родственники, ни агенты по недвижимости не имеют права распоряжаться жильем в отсутствии хозяина. 3. Необходимо убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Очень неприятно будет в самый неожиданный момент остаться без электричества или отопления. Необходимо проверить платежные квитанции за последний месяц и сравнить показания счетчика – они должны совпадать.
Кроме этого, необходимо обратить внимание на прописанные в договоре следующие пункты:
- возможность повышения стоимости аренды; - условия возврата залоговой суммы, если в квартире имеется мебель и бытовая техника; - возможность досрочного расторжения договора. При переводе суммы за аренду с карты на карту, необходимо в комментариях к переводу указать назначение платежа. При оплате наличными не забыть взять расписку, где прописью должна быть указана сумма, и период, за который она заплачена. Нужно всегда помнить о том, что только ваша внимательность и осторожность может помочь сохранить деньги, а также избежать мошенников.