Хороший арендатор – мечта любого арендодателя. Выбрав такого, можно спокойно спать по ночам, зная, что деньги придут вовремя и в полном объеме, а имущество останется в хорошем состоянии. Если же с арендатором не повезло, остается только надеяться, что с квартирой все будет в порядке, и что не придется отвечать на звонки от разгневанных соседей. Часто бывает, что при первой встрече человек производит впечатление лучшего арендатора в мире. Но после заключения договора начинаются настоящие проблемы. Всего этого можно избежать, если произвести небольшую проверку.
Вопрос первый: сколько человек будет жить в квартире
Чем больше людей, тем больше износ. В странах, в которых аренда жилых помещений регулируется на законодательном уровне, часто запрещается проживание более двух человек в одной комнате. Поэтому имеет смысл либо ограничивать возможное количество проживающих, либо увеличивать размер арендной платы и страхового депозита.
Вопрос второй: сколько у них домашних животных
Каждый хозяин считает, что его питомец самый лучший и самый безобидный, и он просто не способен что-либо испортить или доставить кому-то неудобства. Именно поэтому многие до последнего скрывают факт наличия домашних животных, надеясь, что все как-нибудь обойдется и ситуация разрешится в их пользу. Подловить их можно, сразу поинтересовавшись количеством питомцев. В такой ситуации спрашивающий будто бы показывает, что он все знает и вовсе не возражает. Вне зависимости от полученного ответа, важно также четко обозначить и донести до будущих арендаторов свою позицию относительно возможности и правил проживания животных в помещении.
Вопрос третий: почему они переезжают
На первый взгляд может показаться, что это лишнее. Но если задать этот вопрос и прислушаться к ответу, можно узнать много интересных подробностей. При приеме на работу подозрение вызывает кандидат, плохо отзывающийся о бывшем начальнике и предыдущем месте работы. То же самое работает и с квартиросъемщиками: если в ответ на вопрос посыпались обвинения и жалобы, имеет смысл насторожиться. Существует вероятность, что такие арендаторы не убегают от проблем, а несут их с собой, в каждую последующую квартиру. Если причина переезда простая и понятная, вроде смены места работы или прибавления в семье, из-за которого потребовалась большая площадь, стоит прислушаться к деталям. Показательной может быть информация о том, за сколько дней до выезда жильцы предупредили хозяина квартиры о том, что ему нужно будет искать новых арендаторов.
Вопрос четвертый: как они оценивают свою платежеспособность
Уверенность в том, что арендатор здраво оценил свои силы и действительно может позволить себе выбранное жилье – залог спокойствия после подписания договора. Существует общепринятая формула: если доход арендатора в три раза превышает размер арендной платы, то вероятнее всего проблем с платежами не возникнет. Еще одним индикатором финансовой состоятельности может послужить страховой депозит: если потенциальные арендаторы готовы внести всю сумму сразу, вероятно, у них нет проблем с деньгами. Однако неспособность отдать все сразу не всегда означает неплатежеспособность. Ситуации бывают разными, и никто не застрахован от внезапного переезда или иных жизненных обстоятельств и сопутствующих им расходов.
Вопрос пятый: есть ли возможность попросить рекомендации у их бывших арендодателей
Если человек снимает квартиру не в первый раз, значит уже есть арендодатель, который может о нем что-то рассказать. Конечно, иногда возникают спорные моменты, и хорошие люди тоже попадают в плохие ситуации, но в целом такие рекомендации бывают достаточно показательными, а нежелание их предоставить, особенно необоснованное, должно вызывать опасения. Будет лучше, если потенциальный арендатор сможет предоставить контакты сразу нескольких бывших арендодателей. Дело в том, что текущий арендодатель может дать слишком лестные рекомендации, лишь бы ускорить процесс и побыстрее избавиться от неугодных жильцов. А вот тем, у кого они давно уже не живут, скрывать нечего. Самые простые вопросы, которые можно им задать, касаются своевременности оплаты, соблюдения порядка и причин прекращения договора.