С самого начала ситуация на рынке аренды жилья складывается таким образом, что арендодатель хочет сдать подороже и без лишних заморочек (ремонт, уборка и пр.), а арендатор снять подешевле, да так, чтобы и евроремонт, и удачное расположение, и еще кошку с собой можно было прихватить. Договориться не всегда просто. Но есть несколько простых правил, которые помогут вам сдать квартиру на желаемых условиях за высокую цену.
Правило №1. Сделать недорогой косметический ремонт
Конкуренция на рынке аренды жилья большая, и если вы будете ломить цену за квартиру с «бабушкиным» ремонтом, то зря потратите время. В итоге придется снизить цену, а потом еще регулярно вызывать жильцам то электриков, то сантехников. Разумнее всего раскошелиться на недорогой косметический ремонт, и спать спокойно.
Правило №2. Уберите из квартиры весь хлам.
Она не должна быть перегружена вещами. Чем больше свободного пространства, тем лучше. Очистите платяные шкафы, избавьтесь от неработающих приборов. Проведите генеральную уборку. Полностью вымойте кухню, освободите и почистите холодильник и кухонный гарнитур. Сан узлы тоже нужно привести в порядок. И не забывайте протирать пыль и мыть полы перед каждым показом. Если арендаторы будут готовы заехать в грязное жилье, то скорее всего таким они его и будут содержать.
Правило №3. Проверьте мебель.
Если у шкафа отваливаются полки, а диван просел и скрипит, лучше всего заменить их. По статистике, большинство арендаторов не имеют своей мебели, а потому обращают особое внимание на ее состояние.
Правило №4. Подготовьте договор аренды зараннее
Чтобы обезопасить себя от нежелательных обстоятельств, подготовьте договор аренды жилого помещения. В договоре должны быть прописаны паспортные данные обеих сторон, стоимость аренды, условия внесения и возврата депозита, срок оплаты и порядок расчета за коммунальные платежи. Составьте акт с описью имущества, и пропишите ответственность арендатора в случае его порчи.
Правило №5. Определите срок аренды.
Тут есть два варианта, сдавать посуточно, или на длительный срок. Везде есть свои плюсы и минусы. Аренда на несколько суток может принести в разы больше денег, но стоит иметь в виду, что люди, снимающие жилье посуточно, часто ведут себя небрежно. Вам придется часто проводить уборку и возможно что-то ремонтировать. Квартира очень быстро придет в негодность. За сдачу на длительный срок вы будете получать меньше денег, но и дергаться будете гораздо меньше. Арендаторы сами будут заинтересованы в сохранении чистоты и порядка. Тут есть риск пересдачи третьим лицам. Эти условия стоит обсудить и прописать в договоре. Таким образом, потратив некоторое количество сил и времени на подготовку квартиры, вы не только сможете больше заработать на сдаче, но и обезопасите себя от лишних волнений.