Сдавать квартиру в аренду - достаточно выгодное дело. Однако не стоит торопиться это делать, не узнав тонкости данного дела. Опытные арендодатели наверняка знают, как эта, на вид простая деятельность, может нанести огромный ущерб. Во избежание всевозможных проблем, необходимо грамотно заключить договор аренды. В частности, можно выделить следующие ошибки в заключении подобной сделки.
1. Отсутствие срока.
Срок действия договора конечно можно не указывать, но это будет ошибкой. В действующем законодательстве указано на то, что договор аренды жилого помещения, в котором не указан срок его действия, считается заключенным на 5 лет. В таком случае собственник недвижимости не сможет выгнать арендаторов по причине бессрочности договора. В крайнем случае, арендаторы могут оспорить такие действия в суде. Непременно решение будет вынесено не в пользу арендодателя. Специалисты рекомендуют заключать такой договор на срок не более 1 года. В иных же случаях сделка подлежит регистрации. Если же ее не зарегистрировать, то придется платить штраф.
2. Отсутствует указание на досрочное расторжение договора.
Согласно действующему законодательству расторгнуть договор досрочно можно только в том, случае если в самом соглашении указано такое право сторон. В противном случае необходимо будет обращаться в суд.
3. Не указаны платежи, входящие в арендную плату.
Если в договоре не указаны суммы, которые включены в арендную плату, то в действие вступают нормы законодательства. Так, арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги, а собственник содержать жилье и осуществлять капитальный ремонт недвижимости.
4. Не прописана процедура сдачи показаний счетчиков.
Содержать счетчики и передавать их показания должен собственник. Также собственнику рекомендуется до сдачи квартиры в аренду провести проверку счетчиков на их исправность. Для этого нужно пригласить сотрудников управляющей компании, чтобы они составили соответствующий акт.
5. Отсутствует подробная опись.
К договору аренды желательно составить опись имущества. В ней нужно указать все наименования бытовой техники и мебели. При наличии нескольких экземпляров конкретных предметов, об этом также стоит указать. В противном случае во время приема квартиры арендодатель может заметить отсутствие некоторых вещей. Доказать пропажу будет тяжело, если отсутствовала опись имущества.