Проведя небольшой опрос среди знакомых и друзей, не являющихся специалистами в области инвестирования, на тему о самом прибыльном вложении денег, то можно почти в 100% случаях услышать слово недвижимость. Инвестирование денег в недвижимость нравится жителям России своей простотой и достаточно хорошим средним доходом. Но так обычно рассуждают те, кто лишь слышал о чьём-то опыте. На самом деле все не так просто, как кажется на первый взгляд. Данный процесс стоит рассмотреть с точки зрения опытного инвестора, знающего все подводные камни.
Разделение помещений
Достаточно часто применяемый вариант увеличения доходности с одного объекта заключается в разделении одного объекта на части и сдача их по отдельности. Так доход можно увеличить до 50%. Таким примером для разделения могут быть квартиры-студии, прошедшие перепланировку, таунхаусы и коттеджи со сдачей комнат и этажей отдельно.
Дополнительные пристройки
Занимающиеся профессионально сдачей недвижимости в аренду специалисты осознают важность использования каждого квадратного метра. С помощью пристроек можно с лёгкостью увеличить метраж основной постройки. Так же к пристройкам можно причислить расширение. Так собственники убирают перегородки в квартирах и делают балкон жилым. Каждое это действие приводит к увеличению прибыли.
Субарендаторство
Стратегии заработка на недвижимости можно расширить с помощью субаренды. Данный процесс включает в себя взятие недвижимости в долгосрочную аренду и сдачу объекта на менее длительный срок по выгодным условиям. При хорошей рекламе и наборе арендаторов можно получить существенную прибыль. Например, снять офис на долгий срок и сдавать его как место для переговоров и презентаций по часовой оплате.
Перевод недвижимости из одного фонда в другой
На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда объект не выгодно сдавать по его прямому назначению. Поэтому его переводят из жилого в нежилое или наоборот. Например, в спальном районе с плотным заселением сложно сдать квартиру на первом этаже под магазин, так как о нем будут знать только местные жители. Соответственно прибыли от него не будет и квартиру лучше перевести в жилое помещение, сдав в качестве объекта для проживания.
Строительство новых объектов
Вместо готовой недвижимости можно приобрести земельный участок и самостоятельно построить необходимый объект. Современные строительные материалы позволяют проводить строительство быстро и на затратно. Такой объект быстро окупится и будет всегда принадлежать собственнику.