Недвижимость, не используемая по каким-либо причинам собственником, может сдаваться в аренду для дополнительного пассивного дохода. Гараж не считается исключением. Аренда гаражного бокса сегодня набирает популярность, хоть и приносит гораздо меньше денег, чем сдача жилой площади.
Подготовка гаража к аренде
Первоначально необходимо подготовить гараж для будущего арендатора. Устранение мусора, монтаж шкафов и полок, расстановка некоторых инструментов позволят придать ему отличный внешний вид. Повысить стоимость поможет его утепление, проверка электрики и водостока. Если гараж снабжён погребом, то его так же нужно очистить и проверить качество освещения. Сегодня многие снимают гаражное помещение именно для хранения заготовок.
Поиск арендатора
Поиск клиентов гораздо сложнее первого шага. В первую очередь стоит обратиться к друзьям, родственникам и знакомым. Часто арендатора находят именно среди них. При принципиальной необходимости сдачи гаража постороннему человеку нужно создать качественное объявление с фотографиями и не забыть указать возможность скидки. Для размещения объявления лучше всего использовать известные газеты и информационные интернет-площадки. В данном случае можно обратиться к риелтору. Он подготовит самое удачное объявление и распространит на все возможные площадки, проверит потенциальных клиентов, составит удобный график переговоров и профессионально проверит все юридические документы. Однако стоит помнить, что гаражи снимают реже квартир, поэтому при условии небольшого количества откликов агент просто перестанет сотрудничать.
Составление договора
Никогда нельзя сдавать гараж в аренду без составленного договора, даже знакомым и родственникам. Перед его составлением необходимо предварительно подготовить пакет документов, в котором должны быть следующие бумаги: • копия паспорта; • справка о собственничестве; • квитанция, гласящаяся об оплате госпошлины за зарегистрированный договор; • кадастровые документы; • акт приема-передачи. После сбора документов можно смело составлять договор с учётом предмета договора, прописанной ответственности за аварийные ситуации, срока расторжения и условий досрочного расторжения, графика оплаты и ответственности за ее невнесение. Все условия обретают законную силу только после заверения у нотариуса.
Оплата налогов
Как и любое другое имущество, сданное в аренду, гараж облагается налогом. Уклонение чревато штрафом за незаконное предпринимательство и уклонение от налогов, а так же беззащитностью в случае столкновения с мошенником.