Не каждый бизнесмен является собственником офиса, в котором работает. Многие предприниматели арендуют определенные здания либо отдельные кабинеты, в которых и осуществляют свою деятельность. При этом, многие арендаторы совсем не умеют подыскивать помещения. Так, они допускают следующие ошибки.
1. Аренда самостроя.
Очень частая практика застройщиков сдавать в аренду помещения в здании, которое не введено в эксплуатацию. Нет, данные здания может и планируется сдавать в аренду. Однако арендаторам стоит учитывать то, что заключать договор нужно на аренду только тех зданий, на которые получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Перед тем, как сдавать помещение в аренду, застройщик должен получить все документы. К таким относятся разрешение на возведение здания, право на пользование земельным участком, а также разрешение на ввод построенного здания в эксплуатацию. Если же договор был заключение относительно самостроя, то в суде он будет признан недействительным.
2. Неверное управление расходами по оплате коммунальных услуг.
Как гласит судебная практика, расходы по содержанию имущества, в том числе и оплата за коммунальные услуги, возлагается на арендатора. Однако стороны могут в своем договоре об аренде договориться и об иных правилах. Однако не все арендаторы ознакамливаются с данным пунктом договора. В результате для них становится неожиданным тот факт, что именно они должны оплачивать коммунальные услуги.
3. Несогласование целей пользования.
Каждый предприниматель арендует помещение для определенной цели. Деятельность, которая будет осуществляться в арендованном помещении, должна быть указана в договоре. Также эта деятельность не должна противоречить первоначальному предназначению помещения. Если арендатор не соблюдает требования по целевому использованию помещения, то договор аренды можно признать недействительным.
4. Самостоятельное улучшение помещения.
Многие бизнесмены переделывают помещение под свою деятельность. Однако для этого нужно предупреждать собственника. Согласно действующему законодательству, арендатор не имеет права вносить изменения в интерьер помещения без согласия на то собственника. Если же данное требование было нарушено, то арендатор должен вернуть все в прежнее состояние. Бывают случаи, когда улучшения нельзя отделить. Тогда арендодатель должен возместить арендатору потраченную денежную сумму на улучшение.