Фейковые объявления – что это такое? Это такие ненастоящие объявления, призванные привлечь ваше внимание. Обычно, у них красивые картинки, отличное месторасположение, и при этом привлекательно низкая цена. Фейковые объявления бывают двух видов: Квартир, которых не было никогда вообще (такие объявления придумывают сотрудники агентств, которые предлагают предварительно заключить договор и внести оплату до оказания «услуг»); Квартиры, которые когда-то сдавались, привлекли много клиентов, и по этой причине актуализируются агентами (по факту оказывается, что эта квартира уже сдана, и вам предлагают свои услуги, обычно по факту). В нашей статье речь пойдет о первом виде фейковых объявлений, т. к. по сути своей они являются информационным мусором, искажают реальную ситуацию на рынке аренды, вводят потребителя в заблуждение, отнимают время, силы и деньги с нулевым результатом на финише. Для агентов фейковые объявления – это реклама на их языке. Около 70% объявлений в интернете ими и являются. Но это не значит, что в сети нельзя найти собственников. Цель этой статьи – научить распознавать такие объявления, не делая кучу звонков при просмотре сайтов по поиску квартир в аренду, и быстро отыскивать настоящих собственников. Первая задача – определить, кто является автором объявления: хозяин квартиры или агент. Для этого не обязательно звонить по всем понравившимся объявлениям, достаточно «наметать» глаз. Именно по такому принципу агентства недвижимости формируют свои базы данных.
Основные признаки
Итак, мы хотели бы поделиться с вами основными признаками фейкового объявления: Одна фотография. Максимум две, обычно в плохом качестве. Если фотографии две, то можно внимательно присмотреться и обнаружить, что эти фотографии разных форматов и т. д., т. е. с разных квартир, и были взяты с разных сайтов. Подумайте сами: зачем агенту ехать на квартиру ради одной-двух фотографий? Будет ли собственник квартиры высылать одну-две фотографии в агентство? Самое удивительное, что авторы таких объявлений не ездят на квартиры вообще, и не имеют малейшего понятия, какие планировки бывают, в каких домах находятся и т. п. Цена ниже рыночной. На эту «удочку» обычно попадаюся неопытные квартиросъемщики. Проверить рыночную цену можно с помощью сайтов без агентств, или нажав кнопку собственник/частные объявления/ квартиры без агентств и т. д. На самом деле в интернете цена может быть ниже рыночной лишь в нескольких вариантах: - очень плохое состояние; -требуется большая предоплата (за год вперед, например); - квартира сдается нелегально; - объявление является фейковым. Как вы заметили, все варианты не являются привлекательными. Невысокие требования к будущим арендаторам. Например: «можно аккуратным студентам или строителям». Когда собственник сдает квартиру по доступной цене, обычно имеет определенные требования к будущим квартирантам, и часто они высокие. На самом деле объявление от собственника может быть написано так: «Сдам квартиру только семье, без детей и домашних животных». Ведь есть разница? Текст написан бегло, сухое описание. Обычно не указаны такие характеристики как: этаж, метраж, материал стен дома и т. д. В тексте попадается много сокращений. Объявления идут «пачками», написаны по шаблону. По тексту и стилю написания обычно похожи друг на друга. Если вы откроете несколько, то можете обнаружить, что во всех объявлениях указан один и тот же телефон. Ясно одно: собственник может сдавать одновременно одну, максимум две квартиры, а 20 квартир одновременно может предлагать только агентство. Если вы обнаружили хотя бы 2 признака из вышеперечисленных в одном объявлении – перед вами 100% фейк.
Конечно, не все объявления от агентов являются фейковыми. В этой статье шла речь о недобросовестных агентах, которые агрессивно навязывают свои услуги, продавая информационный мусор. Существуют и подлинные объявления от агентов. Их также мало как вариантов от собственников. Признаки реально существующей квартиры обратные от вышеперечисленных: - большое количество фотографий в хорошем качестве; подробное описание конкретной квартиры и ее особенности; - отсутствие массовости объявлений написанных по шаблону и др. Обычно это варианты жилья премиум класса, т. к. бюджетные квартиры сдаются быстро, даже без фото, и не требуют подробной и яркой рекламы.