Аренда или покупка недвижимости
Все статьи

Аренда или покупка недвижимости

0
20

Если возникла необходимость в недвижимости для развития бизнеса или для проживания, придется решать, что выгоднее - купить ее или арендовать? Ответ зависит от состояния рынка недвижимости, целей использования недвижимости, наличия свободных средств.

1. Рассмотрим, как влияет состояние рынка.

Известно, что на рынок недвижимости влияет состояние экономики страны или региона, деловая активность, платежеспособность граждан. Когда экономика на подъеме, стоимость аренды недвижимости может существенно превышать стоимость кредита на ее покупку. В этом случае, покупка недвижимости будет выгодным вложением, даже если для этого придется привлечь кредит. При наличии свободных денежных средств, на покупке недвижимости и последующей сдаче ее в аренду можно заработать. Но бывает, что недвижимость относительно дорогая, а стоимость ее аренды низкая. Плата за кредит может превышать ожидаемые доходы от последующей сдачи в аренду недвижимости. Так бывает во времена кризиса экономики, когда падает спрос на аренду площадей. В этом случае, выгоднее арендовать недвижимость по низкой цене, направляя имеющиеся средства на развитие бизнеса (если необходима коммерческая недвижимость) или откладывая на покупку жилья (если нет достаточных средств для приобретения жилья для собственных нужд). Многие крупные и не очень финансовые компании в настоящее время предпочитают арендовать помещения, чтобы не нести расходы на приобретение и владение недвижимостью.

2. Цель использования недвижимости определяет выбор в пользу ее аренды.

Если вы решили открыть свой бизнес в сфере услуг, розничной торговле или общественного питания, то важно правильно выбрать необходимое для этого помещение. Даже если помещение будет расположено в легко доступном месте, с возможностью стоянки автотранспорта, с хорошим пешеходным трафиком, совсем не обязательно, что сразу у вас будет избыток клиентов-посетителей. Может статься так, что сильная конкуренция ранее открывшихся соседей помешает вашему развитию. Поток клиентов окажется недостаточным. Тогда приобретение данного помещения принесет убыток и ненужные единовременные значительные затраты. Чтобы минимизировать данный риск, можно сначала арендовать помещение в этом районе. Если удастся раскрутить здесь бизнес, привлечь постоянных клиентов, то появится смысл приобрести неподалеку аналогичное помещение или выкупить арендованное. Активно используется аренда помещений для офисов компаний с перспективой недолгой деятельности. Если нужен офис на 1-2 года, то нет никакой необходимости его покупать.

3. Уровень дохода пользователей недвижимости также влияет на выбор ее аренды.

При отсутствии средств на покупку необходимой недвижимости, единственным выходом является ее найм (аренда). Как правило, для покупки недвижимости в кредит необходим первоначальный взнос и пока его не удастся накопить, приходится снимать жилье или арендовать помещение. При переезде в другой город, разумно какое-то время изучить его, обустроиться на новом месте, а уж потом принимать решение о покупке жилья. Все это время можно пожить на съемной квартире. Подводя итог, можно сказать, что аренда недвижимости будет всегда востребована в условиях ограниченных ресурсов и наличия альтернативных способов их использования.

0
0
Все статьи
Отзывы